追蹤 | 1.77億！實(shí)力國企接盤主城6萬方爛尾樓群 有望打造文化基地
發(fā)布時(shí)間 2016-10-17閱讀 4872
10月12日，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，受重慶市第一中級(jí)人民法院委托，重慶中藝、匯融、公得三家拍賣公司對(duì)重慶市大渡口組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E47-5/02地塊（原為重慶中醫(yī)藥物流基地）的土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行整體拍賣，最終以起拍價(jià)1.7691億元成交。此次買家為國企重慶皖新文化傳播有限公司，業(yè)內(nèi)人士指出，該爛尾樓群有望從中醫(yī)藥物流基地，轉(zhuǎn)變成為文化產(chǎn)業(yè)基地。
該爛尾樓群的評(píng)估價(jià)為26016.76萬元，今年6月1日，以26016.76萬元拍賣，流標(biāo)；7月20日，該爛尾樓群降價(jià)到20813.408萬元拍賣，又流標(biāo)，此次為降價(jià)第三次拍賣，保留價(jià)17691.3968萬元，相當(dāng)于第一次拍賣價(jià)的68%，
由于只有一位買家繳納了競(jìng)買保證金1600萬元報(bào)名，10月12日上午，在重慶聯(lián)交所，最終以17691.3968萬元起拍價(jià)成交。
此次拍賣的爛尾樓群為重慶中醫(yī)藥物流基地，位于大渡口區(qū)迎賓大道，毗鄰重慶移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。
土地使用權(quán)面積約為1.6729萬平方米，約合25畝，為倉儲(chǔ)、科教出讓地，建筑物建面共約為6.8944萬平方米，其中高檔藥品倉儲(chǔ)用房建面約為2.6627萬平方米、中醫(yī)藥研發(fā)大樓建面約為4.2317萬平方米。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，高檔藥品倉儲(chǔ)用房主體框架已封頂，其中有一塔樓修建至12層（共13層），尚差一層未澆筑混凝土。
中醫(yī)藥研發(fā)大樓主體已完工（共27層），5至27層外墻門窗及保溫已完成，裙樓1-4層墻體未砌，大樓背后塔吊依舊保留。
工地上雜草叢生，看守工地人員告訴上游財(cái)經(jīng)—重慶商報(bào)記者，由于欠施工單位工程款，該項(xiàng)目去年就停工了。
記者了解到，2005年12月26日，重慶中醫(yī)藥物流中心和大渡口迎賓大道工程同時(shí)動(dòng)工開建，當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱，這兩項(xiàng)工程的修建，意在把大渡口打造成為重慶的中醫(yī)藥物流基地。重慶中醫(yī)藥物流中心建成后，該中心可年產(chǎn)中藥材飲片6000噸，年交易中藥材及飲片3萬噸，年交易額達(dá)6億元。
記者調(diào)查獲悉，重慶中醫(yī)藥物流基地項(xiàng)目業(yè)主為重慶井泉置業(yè)有限公司， 創(chuàng)立于2003年9月18日，法定代表人為李井泉，為自然人李井泉一人獨(dú)資，重慶井泉置業(yè)是安徽井泉集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)，安徽井泉集團(tuán)是安徽省醫(yī)藥行業(yè)的排頭兵，為大渡口區(qū)當(dāng)年引進(jìn)的實(shí)力企業(yè)。
重慶中醫(yī)藥物流基地項(xiàng)目總投資2億元，用地總規(guī)模70畝，建筑面積11萬平方米。建設(shè)內(nèi)容包括中醫(yī)藥研究中心、中醫(yī)藥展示中心、醫(yī)藥物流配送中心等。項(xiàng)目建設(shè)周期5年，計(jì)劃 2007~2010 年分三期實(shí)施。
此次拍賣系重慶井泉置業(yè)無力償還債務(wù)而被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)內(nèi)人士指出，重慶中醫(yī)藥物流基地項(xiàng)目的失敗，與當(dāng)初老板李井泉擴(kuò)張過快和項(xiàng)目過大等原因有關(guān)，導(dǎo)致資金鏈斷裂，施工方重慶市長(zhǎng)壽區(qū)渝達(dá)建筑工程有限公司到法院起訴，追討工程款，最終成為爛尾樓群。
記者經(jīng)多方打探，買家為重慶皖新文化傳播有限公司（重慶皖新文化），而皖為安徽省的簡(jiǎn)稱，記者致電皖新文化公開電話，電話無人接聽。
記者調(diào)查獲悉，重慶皖新文化注冊(cè)資本100萬元，法定代表人為呂家照，住所在重慶市大渡口區(qū)春暉路街道翠柏路101號(hào)1棟1-2, 行業(yè)為文化藝術(shù)業(yè)，值得注意的是，重慶皖新文化成立于2016年9月30日，顯然是為參與此次拍賣設(shè)立的。
重慶皖新文化果然與原業(yè)主均來自安徽省。記者進(jìn)一步調(diào)查獲悉，重慶皖新文化為皖新文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司（皖新文投）全資子公司，皖新文投2010年8月成立，注冊(cè)資本5億元，住所在安徽省合肥市，對(duì)外投資有16家企業(yè)，而重慶皖新文化為皖新文投在安徽省外的首個(gè)項(xiàng)目。
而皖新文投為安徽新華發(fā)行（集團(tuán)）控股有限公司（安徽新華控股）全資子公司。安徽新華控股2007年11月成立，注冊(cè)資本8億元，在原安徽新華發(fā)行集團(tuán)基礎(chǔ)上創(chuàng)立，主要從事產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研發(fā)、投資、管理、內(nèi)外資、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、酒店管理。2016年8月，安徽新華控股在"2016中國企業(yè)500強(qiáng)"中排名第495位。
按照建筑面積簡(jiǎn)單計(jì)算，此次安徽國資1.7691億元接盤，成交價(jià)每平方米只折合2566元，10月14日，上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所合伙人樊朝中認(rèn)為， 預(yù)計(jì)安徽文化國資后續(xù)起碼要投入上億元資金，才能讓該爛尾樓群起死回生。至于未來規(guī)劃用途，既然作為文化國資接手，預(yù)計(jì)將由原來的中醫(yī)藥基地變?yōu)槲幕a(chǎn)業(yè)基地。
以上信息來源于上游財(cái)經(jīng)-重慶商報(bào)