重慶市江北區(qū)文星門街30號(hào)（寰宇天下·觀瀾苑）4幢1-2號(hào)、1-3號(hào)房屋司法拍賣公告
類別：司法拍賣
起拍價(jià)：746.88萬(wàn)
保證金：38萬(wàn)
公告時(shí)間：2016-12-29
拍賣時(shí)間：2017-02-08
報(bào)名截止時(shí)間：2017-02-06
項(xiàng)目公告：
重慶市江北區(qū)文星門街30號(hào)（寰宇天下·觀瀾苑）4幢1-2號(hào)、1-3號(hào)房屋司法拍賣公告
受重慶市第五中級(jí)人民法院委托，定于2017年2月8日14:30開始依次對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法在重慶聯(lián)交所以互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行公開先分零后整體拍賣，公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的物）：
1、江北區(qū)文星門街30號(hào)4幢1-2號(hào)房屋。據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：標(biāo)的物建面約為224.04㎡，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為103房地證2014字第10969號(hào)，城鎮(zhèn)住宅、出讓地。拍賣保留價(jià)：466.45萬(wàn)元，競(jìng)買保證金：23.5萬(wàn)元。
2、江北區(qū)文星門街30號(hào)4幢1-3號(hào)房屋。據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示：標(biāo)的物建面約為175.49㎡，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為103房地證2013字第24430號(hào)，城鎮(zhèn)住宅、出讓地。拍賣保留價(jià)：280.43萬(wàn)元，競(jìng)買保證金：14.5萬(wàn)元。
整體拍賣保留價(jià)：746.88萬(wàn)元，整體競(jìng)買保證金：38萬(wàn)元。
二、標(biāo)的物展示時(shí)間、地點(diǎn)：自公告之日起，在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示。
三、競(jìng)買登記手續(xù)辦理：競(jìng)買人可通過(guò)線上（通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式）或線下（到重慶聯(lián)交所現(xiàn)場(chǎng)）兩種方式報(bào)名，競(jìng)買人應(yīng)在2017年2月6日（到賬為準(zhǔn)）前將保證金繳至重慶市高級(jí)人民法院指定聯(lián)付通賬戶，并于2017年2月7日（法定工作時(shí)間）前辦理競(jìng)買登記手續(xù)（簽訂競(jìng)買協(xié)議等）方可取得競(jìng)買資格，逾期不予辦理。
四、特別說(shuō)明：
1、標(biāo)的物均有查封，有抵押，有租賃（承租方為北京華鉑投資基金管理有限公司，租賃期從2016年3月1日起至2017年2月28日止，租金每月為1萬(wàn)元），本次拍賣的房屋以帶租賃并按現(xiàn)狀（包括其瑕疵）進(jìn)行拍賣，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
2、本次拍賣包含房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)，但不含室內(nèi)可移動(dòng)的家具、電腦、空調(diào)、家用電器以及其他動(dòng)產(chǎn)等全部可移動(dòng)的物件。標(biāo)的拍賣成交后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。
3、委拍標(biāo)的物的其他瑕疵情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告和附后的相關(guān)資料以及“擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要”，對(duì)于擬拍賣標(biāo)的物上已知的和可能還存在有目前尚未發(fā)現(xiàn)的各種瑕疵情況等，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
4、擬拍賣的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)：對(duì)被執(zhí)行人王學(xué)軍（身份證410782197211210819)所有的權(quán)證號(hào)為 103房地證2014字第10969號(hào)位于重慶市江北區(qū)文星門街30號(hào)4幢1-2房屋、王學(xué)軍所有的權(quán)證號(hào)為103房地證2013字第24430號(hào)位于重慶市江北區(qū)文星門街30號(hào)4幢1-3房屋以及上述房屋所分?jǐn)傉加孟鄳?yīng)面積的土地使用權(quán)按現(xiàn)狀帶瑕疵以先分零后整體的方式予以公開拍賣(但室內(nèi)可移動(dòng) 的家具、電腦、空調(diào)、家用電器以及其他動(dòng)產(chǎn)等全部可移動(dòng)的物件除外。這里的“先分零”是指先分別以每個(gè)房地產(chǎn)權(quán)證對(duì)應(yīng)記載的建筑面積和具體指向所確定的每1套房屋作為1個(gè)最基本的拍賣 單位進(jìn)行逐一的拍賣，這里的“后整體”是指在先分零拍賣后而未能成交的全部標(biāo)的物所形成的一個(gè)整體。擬拍賣標(biāo)的物的具體情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告以及本《擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要》等的相關(guān)資料及要求，可到重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所及拍賣機(jī)構(gòu)查閱）。
5、上述擬拍賣的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)拍賣若成交，由委托法院出具法律文書確認(rèn)買受人權(quán)屬，拍賣成交的標(biāo)的物權(quán)屬自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。委托法院將按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況進(jìn)行手續(xù)上的交付以代替標(biāo)的物的實(shí)際直接交付，買受人（拍定人）有權(quán)對(duì)該拍賣成交的標(biāo)的物進(jìn)行相應(yīng)的妥善維護(hù)和管理。同時(shí)，由買受人自行與相關(guān)的利益主體進(jìn)行協(xié)商妥善處理依法解決好可能的相關(guān)沖突問(wèn)題；對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人（競(jìng)買人）必須引起高度的重視和注意！標(biāo)的物除成交價(jià)款以外如果涉及相關(guān)的其他費(fèi)用（包括但不限于可能產(chǎn)生的保管費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、拆卸費(fèi)、維修費(fèi)以及為消除拍賣成交標(biāo)的物的各種瑕疵所應(yīng)支付的全部費(fèi)用等等）及相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。如標(biāo)的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發(fā)生安全事故和涉及其它情況造成的后果和損失，由買受人自行承擔(dān)所有的鳳險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失。
6、上述擬拍賣的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)若拍賣成交，買受人付清拍賣成交價(jià)款后，委托法院才出具法律文書確認(rèn)買受人的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，買受人應(yīng)持委托法院出具的確認(rèn)買受人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的法律文書，必須在15曰內(nèi)到相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)。涉及標(biāo)的物辦證、過(guò)戶等司法拍賣本身所形成的稅、費(fèi)由買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，但對(duì)于應(yīng)由被執(zhí)行人所承擔(dān)的部分稅、費(fèi)，應(yīng)以先由買受人進(jìn)行全部的墊付為參與競(jìng)買的前提條件，買受人應(yīng)將因標(biāo)的物辦證過(guò)戶所代為被執(zhí)行人墊付的全部相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票交到委托法院，由委托法院憑代為墊付的稅費(fèi)發(fā)票上所記載的金額，從拍賣成交價(jià)款中支付相應(yīng)的款項(xiàng)給買受人。買受人（競(jìng)買人）在拍賣日前應(yīng)對(duì)將要為被執(zhí)行人所墊付的全部相關(guān)稅費(fèi)數(shù)額有一個(gè)充分的預(yù)估。如買受人在收到委托法院確認(rèn)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的 法律文書后未按上述規(guī)定的15曰的期限內(nèi)到相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)并將相關(guān)的證據(jù)材料交到委托法院，或者雖在規(guī)定的15日的期限內(nèi)申請(qǐng)了辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記手續(xù)，但在辦妥了相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記已完稅等的有關(guān)手續(xù)后的5曰內(nèi)未將代為被執(zhí)行人所墊付的全部相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票交到委托法院，則標(biāo)的物辦證過(guò)戶所涉及的全部稅費(fèi)均由買受人單方自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的后果及一切經(jīng)濟(jì)損失由買受人自行承擔(dān)。對(duì)此買受人（競(jìng)買人）必須引起高度的重視和注意！上述委拍房屋的面積等數(shù)據(jù)僅供參考，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門最終確定的位置、面積、用途為準(zhǔn)，如買受人今后辦理相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證，證載位置、面積、用途等與委托法院出具的法律文書確定的內(nèi)容有出入，成交價(jià)不作調(diào)整，由買受人自行承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切損失。
7、如買受人對(duì)其參與競(jìng)買所獲得的標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)在辦理交易或過(guò)戶，或者任何時(shí)候和情況下所進(jìn)行的處置中未按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)及交納有關(guān)稅、費(fèi)等，所造成的法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失均由買受人自行承擔(dān)。
8、拍賣成交的標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費(fèi)用，包括但不限于標(biāo)的物或許存在有 的以往欠稅、所涉及的水、電、氣、訊、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)，尚欠的五通費(fèi)、尚欠或諸如因超規(guī)模 建設(shè)等的各種原因而應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有使用權(quán)土地出讓金或土地收益金、尚欠或應(yīng)補(bǔ)交的房屋大修理基 金等等，涉及拍賣成交的標(biāo)的物相關(guān)的一切欠稅欠費(fèi)及為消除該標(biāo)的物的各種瑕疵所應(yīng)支付的全部費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)，并按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定辦理進(jìn)行清繳。諸如本“擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要”摘要所列但并未窮盡的可能涉及到標(biāo)的物的各種欠稅、欠費(fèi)以及其他的相關(guān)費(fèi)用或者其他 的各種瑕疵情況等委托法院均不能保證其并不存在，對(duì)此競(jìng)買人必須引起高度重視，并應(yīng)對(duì)標(biāo)的物因各種原因所產(chǎn)生或涉及的一切費(fèi)用、各類欠稅欠費(fèi)等瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，否則由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失由買受人自行承擔(dān)。
9、委拍房屋財(cái)產(chǎn)的瑕疵及其他的相關(guān)具體情況等可詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告和有關(guān)資料，可到重慶聯(lián)合 產(chǎn)權(quán)交易所查閱。根據(jù)評(píng)估報(bào)告披露的信息，委拍房屋已設(shè)定了抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為重慶中色融資擔(dān)保有限公司，目前該房屋在現(xiàn)狀上已出租給了案外人北京華鉑投資基金管理有限公司作為辦 公用房使用。本次委托拍賣的房屋以帶租賃并按現(xiàn)狀（包括其瑕疵）進(jìn)行拍賣，如果拍賣成交則買 賣不破租賃。拍賣若成交，委托法院將帶租賃并按標(biāo)的物現(xiàn)有的瑕疵狀況進(jìn)行手續(xù)上的交付以代替標(biāo)的 物的實(shí)際直接交付，并通知標(biāo)的物的原所有權(quán)人和承租人，同時(shí)，由買受人自行與相關(guān)的利益主體進(jìn)行協(xié)商妥善處理依法解決好可能的相關(guān)沖突問(wèn)題，包括但不限于應(yīng)當(dāng)自行對(duì)相應(yīng)拍賣成交房屋內(nèi)存在的各種非拍賣的物品依法進(jìn)行妥善的處理或維護(hù)等的系列問(wèn)題。對(duì)于上述參與競(jìng)買的前提條件，買受人（競(jìng)買人）必須引起高度的重視和注意！對(duì)于上述所摘要列舉但可能并未窮盡的涉及到標(biāo)的物的各種瑕疵情況等委托法院均不能保證其并不存在，對(duì)此買受人（競(jìng)買人）必須引起高度重視， 買受人（競(jìng)買人）應(yīng)自行了解有關(guān)情況，并應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的各相關(guān)瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，否則由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失由買受人自行承擔(dān)。
10、委拍房屋租賃情況等的相關(guān)資料詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，可到重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所查閱。若承租人 北京華鉑投資基金管理有限公司有意競(jìng)買，其應(yīng)持租賃合同原件、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書等能 夠反映其承租人真實(shí)身份等的證明材料到重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理競(jìng)買登記手續(xù)并獲得該所對(duì)其具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的審查認(rèn)可，承租人北京華鉑投資基金管理有限公司在同等條件下享有對(duì)委拍房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán).若在拍賣公告規(guī)定的辦理競(jìng)買登記手續(xù)的截止曰前承租人未到重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所辦理競(jìng)買登記手續(xù)并經(jīng)該所對(duì)承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等的有關(guān)事項(xiàng)通過(guò)審查認(rèn)可的，視為其放棄優(yōu) 先購(gòu)買權(quán)。
11、本次拍賣是以委托法院（2016)渝05執(zhí)179號(hào)執(zhí)行案件的名義所啟動(dòng)，根據(jù)該案執(zhí)行依據(jù)的生效法律文書上所記載的當(dāng)事人住所地址，在本次確定的拍賣日的5日前已將載明有拍賣相關(guān)事項(xiàng)的書面通知書向雙方當(dāng)事人、相關(guān)的承租人（優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人）進(jìn)行了郵寄送達(dá)，拍賣機(jī)構(gòu)并專門赴標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)張貼了拍賣公告，鑒于執(zhí)行中根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人所提供的各相關(guān)被執(zhí)行人的電話號(hào)碼無(wú)法 有效地與相關(guān)的各被執(zhí)行人取得聯(lián)系，申請(qǐng)執(zhí)行人亦不能提供各相關(guān)被執(zhí)行人的具體下落，委托法院又特別通過(guò)法院司法服務(wù)短信平臺(tái)系統(tǒng)向已知的各相關(guān)被執(zhí)行人的手機(jī)號(hào)碼發(fā)送了拍賣通知?，F(xiàn)對(duì)于以上無(wú)法通知被執(zhí)行人的有關(guān)情況特此予以公示，公示滿5日視為已經(jīng)通知。
12、委托法院特別提醒，對(duì)于以上委拍標(biāo)的物的相關(guān)瑕疵情況所帶來(lái)的一系列的不利負(fù)擔(dān)，競(jìng)買人必須引起高度重視，且必須按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度等的相關(guān)規(guī)定依法處理或者處置，并應(yīng)對(duì)標(biāo)的物所有可能產(chǎn)生或可能存在的全部應(yīng)支付的各類費(fèi)用、標(biāo)的物的各類瑕疵情況以及存在的風(fēng)險(xiǎn)自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)，否則由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、法律后果及一切經(jīng)濟(jì)損失由買受 人自行承擔(dān)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條 件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所予以確認(rèn)，并于競(jìng)價(jià)程序開始前將相關(guān)的資料送交委托法院備案；拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解， 并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵;載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平 臺(tái)上公示；買受人悔拍后保證金不予退還。
13、上述標(biāo)的物按現(xiàn)狀（包括瑕疵）進(jìn)行公開拍賣。拍賣成交后在未按規(guī)定完善全部的相關(guān)費(fèi)用及手續(xù)前，暫時(shí)無(wú)法辦妥相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的變更登記手續(xù)取得新的權(quán)屬證書，拍賣成交后由買受人自行完善標(biāo)的物需完善的相關(guān)手續(xù)。評(píng)估報(bào)告以及上述本“提要”所摘要披露的委拍標(biāo)的物的瑕疵情況僅供參考，委托法院不能保證該標(biāo)的物是否還存在其它缺陷，對(duì)此競(jìng)買人必須引起高度重視，并應(yīng) 對(duì)標(biāo)的物的各類瑕疵情況及存在的風(fēng)險(xiǎn)自行了解和盡到審慎的注意義務(wù)；競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告、本“擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要“的全部?jī)?nèi)容和附件清單所列示的全部材料。競(jìng)買人務(wù)必于拍賣曰前親自對(duì)該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面地了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的物現(xiàn)狀或聘請(qǐng)專家鑒定。競(jìng)買人一經(jīng)決定參與競(jìng)買的，即表明對(duì)該標(biāo)的物已全面完全了解并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并自愿承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。委托法院不承擔(dān)對(duì)拍賣標(biāo)的物的一切已知的和可能還存在有目前尚未發(fā)現(xiàn)的各種瑕疵情況及缺陷等的任何的擔(dān)保責(zé)任。
14、上述委拍標(biāo)的物若拍賣流拍，有關(guān)的執(zhí)行債權(quán)人請(qǐng)求以物抵債的，適用本《擬拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)提要》全部所涉及的相關(guān)內(nèi)容。
15、標(biāo)的物過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)由買、賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。
16、標(biāo)的物移交時(shí)所涉及的物管、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
17、競(jìng)買人須以自己名義并以現(xiàn)金以外的轉(zhuǎn)賬方式繳入重慶市高級(jí)人民法院指定聯(lián)付通賬戶，他人為競(jìng)買人代支付保證金的將視為無(wú)效，所繳款項(xiàng)退回原賬戶。
18、競(jìng)買人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式報(bào)名時(shí)，不得多人聯(lián)合競(jìng)買，需辦理多人聯(lián)合競(jìng)買的競(jìng)買人請(qǐng)到重慶聯(lián)交所現(xiàn)場(chǎng)辦理競(jìng)買登記手續(xù)。
19、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后5日內(nèi)將價(jià)款全額劃到法院指定聯(lián)付通賬戶。
20、請(qǐng)競(jìng)買人在報(bào)名前詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告、競(jìng)買協(xié)議等材料所披露的內(nèi)容，認(rèn)真查看標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨(dú)立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競(jìng)買本項(xiàng)目。
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2016年12月29日
